ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТЕПЕНИ ИЗНОСА И РАЗРУШЕНИЯ ДОМА, ВИДА, ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Для определения степени износа дома и вида ремон­та необходимо тщательно осмотреть сначала фунда­мент, а затем цокольную часть стен, полы, окна, двери, потолок и крышу, в частности кровлю, ее покрытие. При этом без внимания не должна остаться, если име­ется, и традиционная русская печь: ее основание, топ­ка, труба.

Затем обследуют основные узлы, элементы и детали дома, особенно внимательно — балки покрытий и пере­крытий, их концы, заделку в стены и т. п.

Далее определяют степень годности кирпичной клад­ки. Для этого следует слегка постучать по одному из выбранных в стене кирпичей молотком, провести кон­цом напильника по швам кладки. Если кирпич раскро­шится, растрескается, а раствор превратится в мел­кий песок и пыль, то, естественно, данная кирпичная кладка стены или перегородки непригодна для дальней­шей эксплуатации. Ее надо разобрать, выбрать отдель­ные сохранившиеся кирпичи, а остальное использовать в качестве добавок в замес растворов или как кирпич­ный бой для покрытия дорожек сада или огорода ваше­го приусадебного участка.

Деревянные стены дома, особенно бревенчатые, можно проверить обыкновенным шилом (или другим острым инструментом). В сгнившую древесину оно вхо­дит, образно говоря, «как нож в масло». Если бревно повреждено не целиком, то делают врубку, вставку и т. п. Полностью сгнившие бревна заменяют новыми, если их  не более десяти.  При  большем числе  таких бревен разбирают сруб. Так же проверяют и деревян­ные конструкции дома — оконные и дверные коробки, рамы и двери, основание пола (лаги, доски, плахи и др.), на которых могут быть еще и различные разру­шения (рис. 1.1).

После всех осмотров необходимо составить спе­циальный список разрушенных конструкций, их элемен­тов и деталей (наподобие акта о приемке) и ориенти­ровочную смету с разделами: основание — фундамент; цоколь и отмостка; стены и перегородки; окна и двери; полы и перекрытие потолка; балки и стойки; пиломате­риалы; непосредственно строительный материал: штуч­ный — кирпич, естественный камень (валун, булыжник и пр.); сыпучий — цемент, бетон, известь, мел, песок, гравий; красители; крепежный материал и т. д. Все размеры записывают в кубических, квадратных метрах и литрах. Сразу вписывают стоимость материалов. При подсчете объемов строительных работ, материалов, их стоимости целесообразно использовать подобранный для этих целей типовой или индивидуальный проект усадебного жилого дома, который по своим основным размерам и объему аналогичен вашему. Краткие техни­ко-экономические данные имеются в паспорте такого проекта, а подробные — в прилагаемой к нему техни­ческой документации. Вам следует приобрести либо сам проект, либо его  паспорт,  но лучше  сам проект, так как вы сможете им пользоваться при любом ремон­те вашего дома.

Рис.  1.1.  Наиболее  характерные  разрушения деревянных  элементов конструкций, их узлов и деталей:

а — глубокая трещина: / — элемент конструкции; 2 — границы разруше­ния; 3 — линия разлома; 4 — осевая линия разлома; б — отщеп: / — эле­мент конструкции; 2 — край отщепа; 3 — граница разрушения; 4 — глубина разрушения; в — надщеп: / — элемент конструкции; 2 — щель; 3 — граница разрушения; 4 — длина разрушения; г — скол: / — элемент конструкции; 2 — граница скола (среза); 3 — вертикальная граница скола (среза); 4 — начало скола; 5 — граница разрушения; д — вспучивание: / — элемент конструкции; 2 — профиль вспучивания; 3 — деформационная щель; 4 — границы разрушения; в — разлом: / — элемент конструкции; 2 — границы разрушения; 3 — осевая линия разлома; 4 — границы разлома; ж — от­слаивание: / — склеенные доски (бруски и пр.); 2, 3 — недеформированный и деформированные швы; з — вмятина: / — элемент конструкции; 2 — граница разрушения; 3 — поверхность вмятины (профиль); 4 — глубина вмятины; и — выгиб: / — элемент конструкции; 2 — разрушение поверх­ности элемента; 3 — профиль кривой выгиба; к — прогиб: / — элемент конструкции; 2 — разрушение поверхности элемента; 3 — профиль кривой прогиба; л — двухстороннее коробление (выгиб и прогиб): / — элемент конструкции; 2 — разрушение поверхности элемента; 3 — профиль кривой двухстороннего коробления

По составленному перечню разрушений устанавли­вают вид ремонта:

капитальный требуется при сильных разрушениях основных частей конструкций дома, например балок перекрытий, несущих стен, ригелей, гидроизоляции все­го фундамента, покрытия кровли и т. п.;

текущий проводят при износах, сколах, перекосах, отколах, а также по истечении сроков эксплуатации того или иного строительного материала либо изделия (окно, дверь и т. п.);

профилактический необходим при потемнении по­верхности отделочных материалов стен и потолков, рам окон и дверей, а также при износе и поломке ручек, запоров, электропроводки, сантехники, ограды палисада и самого приусадебного участка, включая калитку и ворота для проезда личного автомобиля.

Новые конструкции и материалы подбирают так, чтобы они выдерживали прежнюю нагрузку и обеспечи­вали  максимальную  прочность  и  долговечность дома.

Перед капитальным ремонтом рассматривают воз­можность:

более рациональной перепланировки дома, в особен­ности его входов, с учетом эксплуатации приусадебного участка;

устройства второго входа в дом со стороны приуса­дебного участка, тамбура, если такой нужен для утеп­ления дома;

увеличения площади жилых помещений за счет чер­дачного пространства;

пристройки веранды, террасы, жилой комнаты с отдельно стоящими фундаментами;

определения надежности балок, перекрытий и по­крытий; замены засыпки-утеплителя; усиления или за­мены (частичной или полной) кровли;

утепления деревянных или каменных стен (обшивка стен дома тесом или вагонкой);

улучшения  внешнего  вида  дома,  его  фасада.

Желание переделать дом заново часто возникает и при текущем и даже при профилактическом ремонте, например из-за того, что потребовалась дополнитель­ная жилая площадь для детей, внуков, престарелых, больных.

Перепланировка дома также относится к ремонту. При ней либо переставляют перегородку, изменяя пло­щади соседних комнат, либо пристраивают дополни­тельное помещение, либо обустраивают чердак под жилье. Во всех этих случаях ремонт начинают с осно­вания дома — фундамента. При этом определяют, вы­держит ли он дополнительную нагрузку. Самый простой способ достройки дома — оборудование резервных пло­щадей. Например, на месте кладовой делают лестницу, ведущую на чердак (будущий мансардный этаж).

При перепланировке дом надо рассматривать в комплексе с приусадебном участком. Все их связи должны иметь наименьшую протяженность. Переднюю и холл располагают так, чтобы вход в жилые комнаты был через них, а не через хозяйственные помещения при одном входе в жилой дом. Жилые и хозяйствен­ные помещения объединяют под единой крышей или соединяют теплым переходом. Если невозможно орга­низовать второй вход круглогодичного пользования со своим тамбуром, то целесообразно сделать еще один — сезонный. Можно также увеличить крыльцо до разме­ров веранды или террасы и остеклить его.

При перестройке можно рациональнее разместить санитарную группу помещений (ванную, уборную) и обеспечить удобную связь их со спальной группой. При этом санитарный узел и кухню, а также другие поме­щения, в которых размещают сантехническое оборудо­вание, следует расположить по одну сторону для того, чтобы вводы и выводы прокладывались по кратчайшему расстоянию. Это оборудование устанавливают только на капитальные внутренние стены, так как внешние стены могут разрушиться от появления коденсата и пере­увлажнения их поверхностей.

Продуманная вами модернизация дома при сохра­нившихся основных конструкциях обойдется гораздо дешевле нового строительства.